Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Hvor mye du kan låne til bolig avhenger av inntekt, gjeld, egenkapital og livssituasjon. Her forklarer vi hva som påvirker låneevnen din, og hvordan du kan få en god oversikt før du starter boligjakten.
Når vi vurderer hvor mye du kan låne til bolig, ser vi på flere faktorer samtidig. Det handler både om hvor mye gjeld du allerede har, hvor mye du tjener, og om du har økonomi til å tåle at kostnadene øker.
Vi vurderer blant annet:
- inntekt og jobbsituasjon
- gjeld (inkludert studielån, billån og kredittkort)
- egenkapital
- faste utgifter og livssituasjon (for eksempel antall barn)
- økonomisk buffer og evne til å håndtere høyere rente
Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekt?
Som hovedregel kan samlet gjeld ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. Dette kalles gjeldsgrad, og all gjeld teller med – ikke bare boliglånet.
Har du for eksempel 600 000 kroner i inntekt, kan samlet gjeld normalt ikke være høyere enn 3 millioner kroner. I den vurderingen inngår også studielån, billån og kredittkortgjeld.
Hvor mye kan jeg låne med egenkapital?
Egenkapital påvirker hvor mye du kan låne, fordi jo mer du har selv, desto mindre trenger du å låne. Ved boligkjøp kreves det i dag minimum 10 prosent egenkapital.
Vil du lese mer om hva som gjelder, kan du se vår guide til egenkapital til boliglån.
I praksis betyr det at både egenkapitalen din og gjeldsgraden din må være innenfor kravene. Selv med nok egenkapital kan høy gjeld eller høye utgifter redusere hvor mye du kan låne.
Hvor mye kan jeg låne med kausjonist?
Hvis du mangler egenkapital, kan det i noen tilfeller være mulig å kjøpe bolig med kausjonist. Da stiller en annen person, ofte foreldre, sikkerhet for deler av lånet.
Vi vurderer både din og kausjonistens økonomi. Kausjon kan gi deg mulighet til å komme inn på boligmarkedet, men det er viktig at alle forstår ansvaret som følger med.
Låneevne – hva kan påvirke resultatet?
Mange opplever at låneevnen endrer seg med livssituasjonen. For eksempel kan høyere faste utgifter, barn eller økt gjeld påvirke hvor mye du kan låne. Renteendringer kan også gjøre at du får lavere låneramme enn du forventet.
Er du usikker, anbefaler vi at du bruker kalkulatoren først og tar kontakt med oss for en vurdering tilpasset din situasjon.
Når du har fått oversikt over lånerammen, kan det også være nyttig å forstå forskjellen på serielån og annuitetslån.
Vi finner løsninger for deg
Bankene i Eika alliansen har god kjennskap til nærmiljøet, og er ofte mer fleksible enn de store bankene. De strekker seg langt for å finne den beste løsningen for deg og din økonomi.
Du kan bruke den forenklede lånekalkulatoren vår til å få en indikasjon på hvor mye et lån vil koste. Går du videre fra kalkulatoren og velger en Eika-bank vil du kunne få et mer nøyaktig bilde av kostnadene og hva du kan forvente å få i lån, basert på inntekt, gjeld og egenkapital. Du vil også få mulighet til å booke møte med en rådgiver.
