Egenkapital til boliglån – sjekk hva du kan låne
Før du kan kjøpe bolig, må du ha oversikt over hvor mye egenkapital du trenger etter gjeldende krav – og hvor mye du kan låne. Her forklarer vi hva egenkapital til boliglån er, hvilke krav som gjelder, og hvilke muligheter du har hvis du mangler egenkapital.
Hva er egenkapital?
Egenkapital er de pengene du selv stiller med når du kjøper bolig. Det kan være oppsparte midler, arv, gave eller verdier du allerede har i bolig. Egenkapitalen kommer i tillegg til boliglånet og reduserer risikoen for banken.
Hvor mye egenkapital må man ha til boliglån?
Kravet til egenkapital ved kjøp av bolig er i dag minimum 10 prosent. Det betyr at du som hovedregel kan låne inntil 90 prosent av boligens verdi, forutsatt at du har økonomi til å betjene lånet.
Egenkapitalkravet er fastsatt gjennom boliglånsforskriften og kan endres over tid. Vi vurderer alltid hele økonomien din, ikke bare hvor mye egenkapital du har.
Egenkapital og boliglån – hva påvirker hvor mye du kan låne?
Hvor mye du kan låne med egenkapital, avhenger ikke bare av sparepengene dine. Banken vurderer også:
- inntekt og jobbsituasjon
- eksisterende gjeld og faste utgifter
- rentenivå og betjeningsevne
- boligens verdi og type
Selv med tilstrekkelig egenkapital må du ha økonomi til å betjene lånet over tid.
Kan man få boliglån uten egenkapital?
I noen tilfeller kan det være mulig å kjøpe bolig uten egenkapital. Dette krever som regel ekstra sikkerhet, for eksempel i form av kausjonist eller pant i bolig som eies av foreldre eller andre nære familiemedlemmer.
Løsninger uten egenkapital vurderes individuelt og stiller høyere krav til økonomisk trygghet.
Egenkapital for sekundærbolig
Skal du kjøpe sekundærbolig, er kravet til egenkapital normalt høyere enn ved kjøp av primærbolig. Dette skyldes økt risiko og strengere reguleringer.
Ta kontakt med oss for å få oversikt over hvilke krav som gjelder i din situasjon.
Slik kan du skaffe egenkapital
Det finnes flere måter å bygge egenkapital på:
- sparing over tid, for eksempel i BSU
- arv eller økonomisk hjelp fra familie
- økning i boligverdi dersom du eier bolig fra før
- salg av andre eiendeler
Veien videre med banken
Du kan bruke lånekalkulatoren vår til å få en indikasjon på hvor mye du kan låne, basert på inntekt, gjeld og egenkapital.
Før du kjøper bolig, er det viktig å vite hvor mye du kan låne. Med finansieringsbevis får du en tydelig ramme å forholde deg til, og står sterkere når du skal legge inn bud.
Vi finner løsninger for deg
Bankene i Eika alliansen har god kjennskap til nærmiljøet, og er ofte mer fleksible enn de store bankene. De strekker seg langt for å finne den beste løsningen for deg og din økonomi.
Du kan bruke den forenklede lånekalkulatoren vår til å få en indikasjon på hvor mye et lån vil koste. Går du videre fra kalkulatoren og velger en Eika-bank vil du kunne få et mer nøyaktig bilde av kostnadene og hva du kan forvente å få i lån, basert på inntekt, gjeld og egenkapital. Du vil også få mulighet til å booke møte med en rådgiver.
