Boligordbok

Leilighetstyper:

• Hva er andelsleilighet?

  En andelsleilighet er en boligform der du kjøper en andel i et borrettslag. Når du eier en andel, får du bruksrett til en bestemt leilighet i borrettslaget. Felleskostnader i et borrettslag dekker ofte felles utgifter som vedlikehold, forsikring og fellesgjeld for bygget.

• Hva er aksjeleilighet?

  En aksjeleilighet er en eierform hvor du kjøper aksjer i et boligaksjeselskap. Det gir deg rett til å bo i en av leilighetene i boligaksjeselskapet. Aksjeleilighet ligner på borettslagsleilighet, men forskjellen er at du kjøper aksjer i stedet for andeler.
  

• Hva er selveierleilighet?

  En selveierleilighet gir deg full eiendomsrett til leiligheten du kjøper. Du bestemmer selv hva du gjør med leiligheten, enten det er å selge, leie ut, eller pusse opp. 

Priser og kostnader

• Hva er prisantydning?

  Prisantydning er den prisen selger forventer å få ved salg. Det er ikke nødvendigvis den prisen eiendommen selges for.

• Hva er fellesgjeld?

  Fellesgjeld er gjelden borettslaget har samlet. Andel fellesgjeld er den delen av fellesgjelden som hver enkelt leilighet står ansvarlig for.

• Hva er felleskostnader?

  Felleskostnader er månedlig kostnader i et borettslag eller sameie som inkluderer strøm og vask i fellesareal, felles forsikring og snøbrøyting og kommunale avgifter. 

• Hva er dokumentavgift?

  Dokumentavgift er en avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. Den betales av kjøper og utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Dette gjelder ikke ved kjøp av andels- eller aksjeleilighet.

• Hva er verditakst?

  En verditakst er en vurdering av boligens verdi utført av en bygningssakkyndig (takstmann), ofte brukt i forbindelse med boligsalg eller refinansiering av lån.

Arealmåling 

Fra og med 1. januar 2024 gjelder nye regler for måling av areal og opplysning av areal i takstrapporter. 

• Hva er BRA-i (internt bruksareal)?

  BRA-i er arealet innenfor boenheten.

• Hva er BRA-e (eksternt bruksareal)?

  BRA-e er arealet utenfor boenheten, som for eksempel boder.

• Hva er BRA-b (innglasset balkong)?

  BRA-b er arealet av innglasset balkong, veranda eller altan som er tilknyttet boenheten.

• Hva er TBA (terrasse- og balkongareal)?

  TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpne altaner tilknyttet boenheten. Dette arealet inkluderer også åpne veranda eller altaner. 

• Hva er GUA (gulvareal)?

  GUA er ikke-målverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

• Hva er ALH (areal med lav himlingshøyde)?

  ALH måles på samme måte som BRA, men uten krav til himlingshøyde. ALH opplyses sammen med BRA. 

Andre ord og uttrykk:

• Hva er gjenboere?

  Gjenboere referer til bygninger eller boliger med innsyn til en annen bolig, for eksempel over et gårdsrom i bygårder.

• Hva er salgsoppgave?

  En salgsoppgave er et dokument som gir detaljert informasjon om boligen, inkludert størrelse, standard og kostnader.

• Hva er boligselgerforsikring (eierskifteforsikring)?

  Boligselgerforsikring er ansvarsforsikring som dekker boligselgers økonomiske ansvar for feil og mangler i boligen.

• Hva er energimerking?

  Energimerking er en ordning for å evaluere byggets energikvalitet, som går fra A (best) til G (dårligst).

• Hva er overtakelse?

  Overtakelse er tidspunktet og datoen da kjøper tar over boligen, vanligvis angitt i kjøpskontrakten. 

Råd for veien videre

Å ta steget inn i boligmarkedet kan være komplekst, men med hjelp av denne boligordboken vil du få litt av den kunnskapen du trenger for å sikre deg drømmeboligen. Lykke til på boligjakten!